日本人がアメリカで家を買う際の注意点（契約・税金・管理）

アメリカでの不動産購入は、日本とは異なる法制度や商習慣が存在するため、慎重な対応が求められます。本記事では、契約、税金、管理の観点から、日本人がアメリカで家を購入する際の注意点を解説します。

目次

1. アメリカの不動産購入手続きの特徴
2. 税金に関する注意点
3. 購入後の物件管理
4. まとめ

アメリカの不動産購入手続きの特徴

契約プロセスの違い

アメリカでは、不動産の売買契約に際して、以下の点に注意が必要です。

• エスクロー制度: 取引の安全性を確保するため、第三者機関であるエスクロー会社が資金や書類を一時的に預かります。
• タイトルサーチ: 物件の所有権や権利関係を確認するための調査が行われます。
• クロージング: 最終的な契約締結と物件引き渡しの手続きです。

これらのプロセスは州によって異なる場合があるため、現地の不動産エージェントや弁護士と連携し、詳細を確認することが重要です。

税金に関する注意点

納税者番号（ITIN）の取得

アメリカで不動産を購入し、賃貸収入を得る場合、個人納税者番号（ITIN）の取得が必要です。ITINがないと、家賃収入に対する源泉徴収が発生する可能性があります。

セカイプロパティ

州ごとの税制の違い

アメリカは連邦制国家であり、州ごとに税制が異なります。一部の州では、非居住者の不動産購入に追加の税金や手数料を課す場合があります。購入を検討する州の税制を事前に確認することが重要です。

exiap.jp

減価償却制度

アメリカの不動産は建物比率が高いため、減価償却費を多く計上できる可能性があります。法人の場合、建物価格を4年間で減価償却費として損金処理が可能です。ただし、物件の売却時には譲渡価格と取得費との差額が益金に算入されるため、全体の課税額は変わらず、課税時期の繰延べとなります。

オープンハウス

購入後の物件管理

納税管理人の選任

日本に居住しながらアメリカの不動産を所有する場合、納税管理人を選任する必要があります。納税管理人は、固定資産税などの納税通知書を受け取り、適切に対応する役割を担います。家族や友人を納税管理人として選任することが可能です。

ノート

物件の維持管理

遠隔地からの物件管理は困難を伴うため、信頼できる現地の管理会社と契約することが推奨されます。定期的なメンテナンスや入居者対応を任せることで、物件の価値を維持し、安定した収益を確保できます。

まとめ

アメリカでの不動産購入は、日本とは異なる法制度や税制、商習慣が存在するため、事前の十分な調査と準備が不可欠です。信頼できる現地の専門家と連携し、適切な手続きを踏むことで、安心して不動産投資を進めることができます。